Quel est le coefficient d'impôt de Bellinzona ?

Le coefficient d'impôt communal de Bellinzona est de 93%. Le forfait fiscal tessinois est disponible pour les HNWI internationaux sans activité lucrative (CHF 400'000+ de base imposable minimale).

Combien coûtent les villas à Bellinzona ?

Médiane des villas CHF 8'200/m². Le centre historique classé à l'UNESCO atteint CHF 9'500-13'000/m². Nettement plus accessible que Lugano-Castagnola et Ascona-Lungolago.

Les étrangers peuvent-ils acheter à Bellinzona ?

Bellinzona ne relève pas du statut de station touristique au sens de la Lex Koller : résidence principale libre pour les ressortissants UE/AELE avec permis B/C. Pour les ressortissants d'États tiers (UK/MENA) bénéficiant du forfait fiscal : procédure standard.

Quelle est la particularité de Bellinzona ?

Bellinzona est la capitale du canton du Tessin, avec les trois châteaux classés à l'UNESCO (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro), une architecture italienne médiévale et le centre administratif cantonal. Elle allie authenticité historique et coûts accessibles.

Quelle stratégie pour les HNWI italiens ?

Bellinzona offre une alternative plus accessible à Lugano pour les HNWI italiens qui recherchent le forfait fiscal tessinois sans les coûts premium du Luganais. L'ICN relie Lugano (30 min), Zurich (2h) et Milan (1h45) — idéal pour les activités transfrontalières.

Immobilier à Bellinzona : acheter, vendre, estimer

CHF 8'200Médiane/m² (villa)

CHF 6'500Médiane/m² (app.)

↗ +4.5%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Bellinzona ?

Capitale du canton du Tessin
Les trois châteaux classés à l'UNESCO (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro)
Forfait fiscal tessinois disponible
Centre administratif et judiciaire cantonal
Micro-situations : centre historique et Carasso, CHF 9-13k/m²

Données de marché Bellinzona (T1 2026)

Le marché immobilier à Bellinzona affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.5% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 8'200/m², les appartements à CHF 6'500/m².

Fiscalité à Bellinzona

Coefficient d'impôt communal : 93%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Bellinzona →

Situation & infrastructure

Transports publics : ICN Zurich (2h), Lugano (30 min), Locarno (30 min)
Distance au lac : 0m
Écoles : Lycée cantonal de Bellinzone, USI Lugano (30 min)

Micro-situations à Bellinzona

Bellinzona se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Centre de Bellinzona

Centre historique de Bellinzona avec les trois châteaux classés à l'UNESCO, architecture italienne médiévale et palais patrimoniaux.

Caractéristiques : Trois châteaux UNESCO · Centre historique · Architecture italienne

Fourchette de prix premium : CHF 9'500–13'000/m²

Carasso

Carasso, quartier résidentiel premium de Bellinzona avec vue sur le Castelgrande et une atmosphère paisible.

Caractéristiques : Résidentiel premium · Vue sur le Castelgrande · Tranquillité

Fourchette de prix premium : CHF 8'500–12'000/m²

Questions fréquentes sur Bellinzona

Quel est le coefficient d'impôt de Bellinzona ?: Le coefficient d'impôt communal de Bellinzona est de 93%. Le forfait fiscal tessinois est disponible pour les HNWI internationaux sans activité lucrative (CHF 400'000+ de base imposable minimale).
Combien coûtent les villas à Bellinzona ?: Médiane des villas CHF 8'200/m². Le centre historique classé à l'UNESCO atteint CHF 9'500-13'000/m². Nettement plus accessible que Lugano-Castagnola et Ascona-Lungolago.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Bellinzona ?: Bellinzona ne relève pas du statut de station touristique au sens de la Lex Koller : résidence principale libre pour les ressortissants UE/AELE avec permis B/C. Pour les ressortissants d'États tiers (UK/MENA) bénéficiant du forfait fiscal : procédure standard.
Quelle est la particularité de Bellinzona ?: Bellinzona est la capitale du canton du Tessin, avec les trois châteaux classés à l'UNESCO (Castelgrande, Montebello, Sasso Corbaro), une architecture italienne médiévale et le centre administratif cantonal. Elle allie authenticité historique et coûts accessibles.
Quelle stratégie pour les HNWI italiens ?: Bellinzona offre une alternative plus accessible à Lugano pour les HNWI italiens qui recherchent le forfait fiscal tessinois sans les coûts premium du Luganais. L'ICN relie Lugano (30 min), Zurich (2h) et Milan (1h45) — idéal pour les activités transfrontalières.

Faire estimer votre bien à Bellinzona

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Bellinzona.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.