Quel est le coefficient d'impôt communal de Mendrisio ?

Le coefficient d'impôt communal de Mendrisio est de 80% — l'un des plus bas du Tessin. Le forfait fiscal tessinois est accessible aux HNWI internationaux sans activité lucrative (minimum CHF 400'000+).

Combien coûtent les villas à Mendrisio ?

Médiane des villas CHF 8'500/m². Les meilleurs emplacements du centre historique atteignent CHF 9'000-13'000/m². Nettement plus accessible que Lugano-Castagnola (CHF 13-22k).

Les étrangers peuvent-ils acheter à Mendrisio ?

Mendrisio n'a pas le statut de station Lex Koller — résidence principale libre pour les ressortissants UE/AELE avec permis B/C. Pour les ressortissants d'États tiers (UK/MENA) au bénéfice d'un forfait fiscal : procédure simplifiée.

Quel est l'avantage de la situation de Mendrisio ?

Mendrisio est la « porte italienne » du Tessin — 15 minutes en train de Côme, 50 minutes du centre de Milan. Idéal pour les HNWI italiens qui conservent une activité milanaise et recherchent une résidence tessinoise avec forfait fiscal.

Qu'est-ce qui caractérise le marché immobilier de Mendrisio ?

Mendrisio allie authenticité tessinoise et italienne à des prix accessibles, vignobles Merlot DOC (terroir viticole premium), outlet de luxe FoxTown (160+ marques) et architecture italienne historique. La croissance annuelle de +4,8% reflète l'intérêt croissant des acquéreurs italiens pour l'optimisation fiscale au Tessin.

Immobilier à Mendrisio : acheter, vendre, estimer

CHF 8'500Médiane/m² (villa)

CHF 6'800Médiane/m² (app.)

↗ +4.8%Évolution des prix sur un an

Pourquoi Mendrisio ?

Porte italienne du Tessin (frontière de Côme)
Forfait fiscal tessinois disponible (CHF 400'000+)
Outlet de luxe FoxTown (plus de 160 marques)
Vignobles DOC du Mendrisiotto (Merlot premium)
Micro-situations centre historique + Genestrerio CHF 9-13k/m²

Données de marché Mendrisio (T1 2026)

Le marché immobilier à Mendrisio affiche une tendance à la hausse, avec une hausse des prix de 4.8% sur un an. Les villas et maisons individuelles se négocient à une médiane de CHF 8'500/m², les appartements à CHF 6'800/m².

Fiscalité à Mendrisio

Coefficient d'impôt communal : 80%
Droits de mutation (acheteur) : 1.1%
Facteur de valeur locative : 70% de la valeur locative du marché

Calculer les frais de mutation pour Mendrisio →

Situation & infrastructure

Transports publics : Train régional Mendrisio-Lugano (15 min), Mendrisio-Côme (15 min), Mendrisio-Milan (50 min)
Distance au lac : 4500m
Écoles : USI Università della Svizzera italiana, lycée cantonal de Mendrisio, TASIS Lugano (25 min)

Micro-situations à Mendrisio

Mendrisio se divise en plusieurs quartiers et hameaux aux caractéristiques distinctes :

Centro Mendrisio

Centre historique de Mendrisio avec architecture italienne premium, palais historiques et propriétés patrimoniales.

Caractéristiques : Centre historique · Architecture italienne · Proximité de FoxTown

Fourchette de prix premium : CHF 9'000–13'000/m²

Genestrerio

Genestrerio au milieu des vignobles Merlot DOC, avec résidences premium et vue panoramique sur le lac de Côme.

Caractéristiques : Vignobles Merlot DOC · Résidentiel · Vue sur Côme

Fourchette de prix premium : CHF 10'000–14'000/m²

Questions fréquentes sur Mendrisio

Quel est le coefficient d'impôt communal de Mendrisio ?: Le coefficient d'impôt communal de Mendrisio est de 80% — l'un des plus bas du Tessin. Le forfait fiscal tessinois est accessible aux HNWI internationaux sans activité lucrative (minimum CHF 400'000+).
Combien coûtent les villas à Mendrisio ?: Médiane des villas CHF 8'500/m². Les meilleurs emplacements du centre historique atteignent CHF 9'000-13'000/m². Nettement plus accessible que Lugano-Castagnola (CHF 13-22k).
Les étrangers peuvent-ils acheter à Mendrisio ?: Mendrisio n'a pas le statut de station Lex Koller — résidence principale libre pour les ressortissants UE/AELE avec permis B/C. Pour les ressortissants d'États tiers (UK/MENA) au bénéfice d'un forfait fiscal : procédure simplifiée.
Quel est l'avantage de la situation de Mendrisio ?: Mendrisio est la « porte italienne » du Tessin — 15 minutes en train de Côme, 50 minutes du centre de Milan. Idéal pour les HNWI italiens qui conservent une activité milanaise et recherchent une résidence tessinoise avec forfait fiscal.
Qu'est-ce qui caractérise le marché immobilier de Mendrisio ?: Mendrisio allie authenticité tessinoise et italienne à des prix accessibles, vignobles Merlot DOC (terroir viticole premium), outlet de luxe FoxTown (160+ marques) et architecture italienne historique. La croissance annuelle de +4,8% reflète l'intérêt croissant des acquéreurs italiens pour l'optimisation fiscale au Tessin.

Faire estimer votre bien à Mendrisio

Un premier conseil discret et sans engagement, basé sur les données de marché actuelles pour Mendrisio.

Conseil discret

Source : IAZI, Wüest Partner, OFS, portrait communal OFS, administration fiscale cantonale. Valeurs moyennes T1 2026. Pas d'estimation individuelle.